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當前(qian)，房(fang)地(di)(di)產市場仍(reng)處于(yu)需求、供給雙向收縮的(de)狀態，房(fang)地(di)(di)產企業(ye)的(de)流動性風險沒有完全(quan)消除。這(zhe)很大程(cheng)度上是舊有發(fa)展(zhan)模(mo)式帶來的(de)，而目前(qian)房(fang)地(di)(di)產市場仍(reng)然(ran)處于(yu)向高(gao)質量發(fa)展(zhan)轉(zhuan)型的(de)調整期。產業(ye)高(gao)增長到(dao)了一定(ding)階(jie)段以后(hou)，出現調整是很正常的(de)，而且這(zhe)種調整有利于(yu)淘汰落后(hou)產能，有利于(yu)優化結構(gou)，有利于(yu)高(gao)質量發(fa)展(zhan)，這(zhe)一客觀規(gui)律概莫能外。對此，一方面(mian)要采取積極措施持(chi)續促進房(fang)地(di)(di)產市場企穩(wen)回升，另一方面(mian)也要積極推動構(gou)建房(fang)地(di)(di)產新發(fa)展(zhan)模(mo)式。

房地產政(zheng)策優(you)化的作(zuo)(zuo)用在持續釋放。黨中央(yang)、國務院作(zuo)(zuo)出(chu)(chu)了一系列(lie)重要(yao)部署(shu)，近期(qi)相(xiang)(xiang)關(guan)部門密集出(chu)(chu)臺一系列(lie)優(you)化調整(zheng)政(zheng)策。從數據(ju)上看，房地產市場(chang)相(xiang)(xiang)關(guan)指標出(chu)(chu)現了邊際(ji)改善跡象。9月(yue)(yue)(yue)份，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發投資(zi)同比繼續下降(jiang)(jiang)，但(dan)環比在改(gai)善，商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售面積同比下降(jiang)(jiang)10.2%，但(dan)是比8月(yue)(yue)(yue)份改(gai)善了(le)2個(ge)百分(fen)點。9月(yue)(yue)(yue)份房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)新(xin)開工面積降(jiang)(jiang)幅大幅收窄。70個(ge)大中(zhong)(zhong)城(cheng)市商(shang)品(pin)住宅交易(yi)量中(zhong)(zhong)，新(xin)房(fang)(fang)(fang)和二(er)手房(fang)(fang)(fang)合計網簽數據在9月(yue)(yue)(yue)份當月(yue)(yue)(yue)轉正(zheng)(zheng)，環比增長2.8%，這是自4月(yue)(yue)(yue)份以來(lai)，在連(lian)續5個(ge)月(yue)(yue)(yue)下降(jiang)(jiang)后(hou)首次轉正(zheng)(zheng)。10月(yue)(yue)(yue)份，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發投資(zi)、商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售額等(deng)指標(biao)也有了(le)一(yi)定(ding)改(gai)善。今年1月(yue)(yue)(yue)至10月(yue)(yue)(yue)，一(yi)手房(fang)(fang)(fang)交易(yi)量雖然(ran)下降(jiang)(jiang)，但(dan)二(er)手房(fang)(fang)(fang)是上升的，一(yi)、二(er)手房(fang)(fang)(fang)合起(qi)來(lai)實(shi)現同比正(zheng)(zheng)增長。另外，推(tui)進(jin)保交樓帶動全國房(fang)(fang)(fang)屋(wu)竣工面積同比增長近20%，也反映(ying)出(chu)各地政府幫助企(qi)業紓(shu)困效(xiao)果顯(xian)現。

各城市(shi)(shi)因城施策，持(chi)續出(chu)臺(tai)調整(zheng)優化政(zheng)策，積極促進市(shi)(shi)場企穩(wen)回升。南(nan)京(jing)市(shi)(shi)9月份促進房地產(chan)市(shi)(shi)場發(fa)展(zhan)的六項(xiang)新(xin)舉(ju)措實施以來，交(jiao)易(yi)活躍，成交(jiao)規模持續(xu)回升，新(xin)建商(shang)品房日均(jun)認購量(liang)和二(er)手房日均(jun)網簽量(liang)分(fen)別較之前提升51%和10%。今年以來，南(nan)京(jing)全市(shi)(shi)房地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)投資持續(xu)保持正增長。“金九銀十(shi)”期間一些(xie)熱點樓盤(pan)上(shang)市(shi)(shi)，目前個別項(xiang)目的開(kai)(kai)盤(pan)去化(hua)已(yi)達七成以上(shang)。

一線(xian)城市房地產調(diao)控政(zheng)策的(de)變化(hua)備受關注。近日，深圳有(you)兩項(xiang)政(zheng)策調(diao)整有(you)望為市場(chang)企穩進(jin)一步注入活力。一是深圳市普通住(zhu)房標(biao)準調(diao)整，享受優惠政(zheng)策的(de)普通住(zhu)房標(biao)準從過去(qu)(qu)的(de)三項(xiang)中去(qu)(qu)掉了(le)一項(xiang)；二是深圳調(diao)整了(le)二套住(zhu)房最低首付款比例(li)，由(you)原來的(de)普通住(zhu)房70%、非(fei)普通住房(fang)(fang)80%統(tong)一調(diao)整(zheng)為40%。這意味著符合普通住房(fang)(fang)標準的住房(fang)(fang)將更(geng)多(duo)，更(geng)多(duo)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者能夠享受(shou)稅費優惠，更(geng)多(duo)購(gou)(gou)買(mai)第(di)二(er)套住房(fang)(fang)的改(gai)善性需求將得到滿足。兩(liang)項政策均以穩(wen)房(fang)(fang)價、促需求、穩(wen)主體、防(fang)風險為目標，有助于(yu)更(geng)好支持剛性和改(gai)善性住房(fang)(fang)需求。預計各城市(shi)(shi)還會根據市(shi)(shi)場變化和具(ju)體情況，持續優化相(xiang)關房(fang)(fang)地產(chan)調(diao)控舉措(cuo)。

對房地產(chan)市場(chang)的(de)未來我(wo)們(men)仍要充(chong)滿信心(xin)。房地產(chan)市場(chang)在經濟社會中(zhong)仍有(you)(you)重要作用；居(ju)住消(xiao)費(fei)在居(ju)民消(xiao)費(fei)支出中(zhong)的(de)占比(bi)不會下降，甚至仍會逐(zhu)步提高；房地產(chan)實現高質量、可持續發展(zhan)，仍有(you)(you)堅實支撐。目(mu)前我(wo)國人均GDP剛剛超過1.2萬美(mei)元，城鎮化率還(huan)有較(jiao)大提(ti)升空間(jian)，住房剛性需(xu)求(qiu)和改善性需(xu)求(qiu)依然較(jiao)大。我們(men)實現了全(quan)面小康，人均住房面積(ji)達(da)到(dao)41平方米左右，但中小戶型偏多，隨(sui)著人們(men)生(sheng)活水平的(de)提(ti)高，住房改善性需(xu)求(qiu)潛力仍較(jiao)大。

對供(gong)(gong)(gong)給端(duan)的房地產(chan)業而言，應積極提高供(gong)(gong)(gong)給質(zhi)量(liang)。目(mu)前房企(qi)仍面臨(lin)很多困(kun)難，很多企(qi)業都在努力(li)紓困(kun)，這對于防風險至關重要。因此(ci)有(you)必(bi)要加大政策支持力(li)度，持續促進(jin)金融與房地產(chan)良性循環。房企(qi)也(ye)應該認識到，現(xian)在要拼的是(shi)高質(zhi)量(liang)、新科技、好(hao)服務，誰(shui)能(neng)為(wei)群眾(zhong)建(jian)設好(hao)房子(zi)，誰(shui)能(neng)為(wei)群眾(zhong)提供(gong)(gong)(gong)好(hao)服務，誰(shui)就會有(you)市場，誰(shui)就能(neng)發展。

房(fang)(fang)企應(ying)該(gai)積極適應(ying)我國房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場供(gong)求(qiu)關系發生(sheng)重大變化的現狀，即(ji)從過去(qu)供(gong)不應(ying)求(qiu)進入供(gong)需(xu)基本平衡階段，甚(shen)至(zhi)在一些城市(shi)出現了供(gong)大于(yu)求(qiu)的情況。目前生(sheng)產(chan)的住房(fang)(fang)產(chan)品和服務(wu)有些不符合(he)消費者需(xu)求(qiu)，因此還可以改善或創(chuang)造優質供(gong)給(gei)，從而創(chuang)造新的需(xu)求(qiu)。

同時，房企有(you)必要(yao)緊跟政(zheng)策調整優化(hua)經營思路。在國家積極推進保障性住房、城中村改(gai)造(zao)、“平急兩用”公(gong)共基礎設施建設這(zhe)“三大(da)工程(cheng)”中尋找新發展(zhan)機遇。在新一輪(lun)保障性(xing)住(zhu)房(fang)建設中，可(ke)發展(zhan)代建業(ye)務，或者更多轉向布局(ju)高品質改善性(xing)商品住(zhu)房(fang)。